厦、网球场、俱乐部、游泳池等。总投资65亿港元。长实估计，以1988年同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。1990年5月丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈。到1993年，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价。若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。人们在称道“超人”过人的胆识与气魄之时，无不惊叹他锲而不舍的忍耐力。嘉湖山庄原名是天水围屋村。天水围在新界元朗以北，与深圳西区隔一道窄窄的深圳海湾。嘉湖山庄计划的推出，也历经10年。1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地。1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51%，胡忠家族大宝地产占25%，长实占，会德丰占5%，其他占。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市。李嘉诚忙于收购和黄，未参与天水围的策划。整个开发计划，由华润主持。华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则。结果1982年7月，港府宣布动用亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价8亿港元批给巍城公司，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备。如达不到要求，则土地及8亿港元充公。另外，港府于1983年年底宣布：计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程亿港元，基本建设亿港元。这两项共亿港元的工程批给巍城承包，并保证15%的利润。华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰。其他股东亦想退出。李嘉诚看好天水围前景，他不慌不忙，逐年从其他股东手中接下他们亟待抛出的“垃圾”股票。到1988年，李嘉诚控得除华润外的49%股权，成为与华润并列的仅有两家股东(有人估计李嘉诚与华润事先达成默契，故丧失信心的华润未抛股)。1988年12月，长实与华润签订协议，其主要内容如下：长实保证在天水围发展中，华润可获纯利亿港元，并即付3/4～亿予华润。如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51%。

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