股份45%（现金投入）、55%（土地投入），规定注册资金1500 万美元，投资预

算4500 万美元，折合人民币约3.5 亿元。玫瑰园占地49.9 万平方米，规划建设别墅00 余套，每套

售价300 万元以上。这一项目宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为"首都第一别墅"而备受瞩目，刘常

明由此成为新闻焦点人物。

"然而，一心想当"北京李嘉诚"的刘常明却没有李嘉诚的臹慧和运气。3.5 亿元的玫瑰园工程浩

大，时日漫长，开发商的资本实力和营运能力至关重要。虽然刘常明凭借权力背景赢得了这一项目，

可是他连一点楼盘开发的经验都没有，也缺少源源不断的开发资金。日后业内分析，刘常明其实从

一开始就没有打算认认真真地造别墅，他无非是拿玫瑰园设了一个局，企图炒一把楼花圈一笔钱就

溜之大吉。事实也似乎正是这样，玫瑰园自轰轰烈烈地开盘以后，便没有真正地破土动工过。刘常

明雇美国规划师拿出了一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁地刊登广告，四处招商，

他像一个狡黠的猎人把一块天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。

果然，猎物很快就来了。

"楼市奇才"发现玫瑰园

这个猎物竟是1 年前卖房子给他的那个精明人。

刘常明在香港的那座豪宅是通过当时香港最大的楼盘代理商利达行半山分店购买到的，他也因

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